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[资讯].赵怡雯国际金融报地产股反弹难缓压力

2022年11月24日 江白菜财经网

赵怡雯国际金融报:地产股反弹难缓压力

赵怡雯国际金融报:地产股反弹难缓压力 更新时间:2011-5-6 10:52:48   受成交量再度上升影响,5月5日房地产板块超跌反弹,板块整体涨幅达1.22%。在现有政策保持不变的前提下,市场人士预计未来房地产成交回暖的趋势仍将会持续。但考虑到房价不跌会引发更强烈的政策压力,市场人士认为,地产板块今年仍将维持窄幅波动。

市场人士认为,前期的连续下跌为房地产股的反弹积蓄了力量,而引发反弹的导火线便是地产行业成交量的回升,以及房价在久遭打压后仍然表现坚挺。

根据中国指数研究院统计,上周监测的35个城市中,20城市楼市成交量上涨,13城市成交量涨幅在30%以上,其中昆明、大连、三亚等二线城市涨幅逾100%。重点城市中交易量也均出现上涨,北京涨幅最大,达42.67%;其次是南京,涨幅达到41.15%;广州涨幅亦达15%。而在价格方面,多数城市价格也相对稳定。

同时,房地产上市公司的一季度业绩仍然保持平稳上涨。根据资讯数据统计,按申万分类的136家房地产上市公司实现总营业收入3922.44亿元,同比增长30.17%;实现净利润613.57亿元,同比增长29.56%;每股收益0.44元,同比增长15.23%。

东兴证券房地产行业高级研究员郑闵钢指出,“从近期市场销售看,销售已在不断回升,2011年房地产上市公司的收益状况仍不会出现较大回落。”同时,郑闵钢认为,房地产开发公司后期会加大销售,销售的回升仍可以持续一段时间。

然而,调控政策的压力与房地产上市公司较好的业绩仍然如影随形。此前,国家发改委已表示正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。在对楼市调控中的地方政府责任进行强化之后,调控正在转向市场和企业层面。长城证券分析师刘昆认为,这一消息也是希望开发商在目前胶着的楼市中主动降价促销,实现房价稳定和回落,并稳定市场预期。但从更为长远一点的角度来看,刘昆认为,“如果房价依然难以控制,也不排除未来出台类似更为严厉的政策。”

“房地产行业已经经历了长期的调控,并且这种调控仍在持续,在这样的背景下,房地产开发企业间必将发生差异性变化。”郑闵钢认为,“调控下短期市场仍以震荡为特征,但中长期强势企业将在震荡中不断提升底部走出独立的行情,随着时间的推移,这种表现将更加显现,建议投资者重点关注业绩增长较好的公司。”

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